Place 1604 - Centre urbain de l'Acadie
La ville de Dieppe et la
Corporation de développement économique de la ville de
Dieppe ont regroupé plus de 13 acres de terre au centre ville
pour créer un nouveau centre ville dynamique qui reflète
l'esprit de la communauté acadienne urbaine. Les terres sont
situées au sud est de la rue Champlain et de l'avenue Acadie, la
principale intersection à Dieppe, et englobent l'hôtel de
ville actuel.
Les
Propriétés Acadiennes ltée et La Construction
Acadienne (1991) ltée ont été choisies par la
ville de Dieppe comme principal promoteur de cette unique occasion de
développer le premier centre urbain acadien. Une fois
achevé, le complexe intégré abritera un nouvel
hôtel de ville, des immeubles de bureaux, des restaurants, des
lieux de divertissement et d'autres établissements commerciaux,
des immeubles résidentiels multiples, un hôtel, un centre
culturel, un nouveau marché des agriculteurs, un stationnement,
une place publique et de vastes espaces publics urbains qui
comprendront un théâtre en plein air et un monument aux
anciens combattants.
La Place 1604,
désignée en l'honneur du premier établissement
acadien en Amérique du Nord, sera une destination aussi bien
pour les résidents locaux de tous les âges que pour les
touristes de toutes les couches de la société. Elle sera
un lieu de rassemblement central pour les activités
communautaires actuelles et elle constituera l'endroit idéal
pour les nouvelles activités.
Le coût estimatif du
projet dépassera 50 millions de dollars et ce projet sera le
pôle d'attraction de la culture acadienne urbaine au Nouveau
Brunswick. Il est prévu que la construction des premières
phases commencera au printemps de 2005.
Profil du promoteur
| Services et accessibilité
| Immeuble de bureaux " A ", rue Champlain
| Immeuble de bureaux " B ", rue Champlain
| Caractéristiques mécaniques et électriques
| Données intéressantes de la région urbaine francophone de Dieppee
Haut
Les Propriétés
Acadiennes ltée et La Construction Acadienne (1991) ltée,
ont été choisies comme principal promoteur du nouveau
centre ville urbain de Dieppe. Pour réaliser ce projet unique,
la société Les Propriétés Acadiennes a
constitué une équipe qui possède
compétence, expérience et excellence.
L'équipe est composée des membres suivants :
- Les Propriétés Acadiennes - promoteur
- La Construction Acadienne - constructeur
- Fairwyn Developments - conseiller en développement
- Design Workshop - concepteurs et architectes
- BDA Landscape Architects - urbanistes et architectes paysagistes
La Construction Acadienne (www.acadianconstruction.com)
qui a été fondée en 1958 est une des
sociétés de construction les plus
expérimentées au Canada atlantique, ayant
réalisé des projets de grande envergure pour le secteur
privé et le secteur public dans l'ensemble des Maritimes.
En tant qu'entreprise familiale qui a été projetée
au premier rang de l'industrie par Claude F. Savoie, La Construction
Acadienne continue de se forger une réputation d'excellence
à l'échelon national, grâce à la
qualité constante de ses travaux, à son service rapide,
à son souci du détail et à son engagement ferme
à garantir ses travaux. Ce principe a non seulement favoriser sa
croissance, mais il a en particulier assuré des projets
réussis pour ses clients.
À titre d'entreprise sœur de La Construction Acadienne, la société Les Propriétés Acadiennes
se spécialise en aménagement des terrains et en gestion
de l'immobilier. Les Propriétés Acadiennes apporte une
qualité exceptionnelle à tous ses biens. L'accès
direct à des gens de métier à temps plein permet
à Les Propriétés Acadiennes d'offrir un service
rapide à ses locataires, que ce soit pour des réparations
d'urgence ou pour des rénovations majeures. Les
Propriétés Acadiennes est le propriétaire
d'immeubles qui abritent un certain nombre d'entreprises locales,
nationales et internationales, car ces immeubles comprennent de
l'espace à bureaux, des centres de distribution, des
chaînes de restaurant et des sociétés
professionnelles.
Fairwyn Developments Limited (www.fairwyn.ca),
conseiller en développement pour le projet de la Place 1604, est
une des sociétés d'aménagement reconnues du Canada
Atlantique. Sous la direction de Kirk MacCulloch, le groupe
d'entreprises Fairwyn a surveillé l'aménagement de
projets de plus de 2,5 millions de pieds carrés pour le secteur
public et le secteur privé, ces projets représentant une
valeur de plus de 400 millions de dollars. Les vastes connaissances et
l'expérience de Fairwyn exerceront un rôle majeur et
assureront que la Place 1604 deviendra un succès commercial
exceptionnel comme centre ville revitalisé et une source de
grande fierté pour les citoyens de Dieppe.
Design Workshop (NB) Ltd.,
est la principale société d'architecture de la Place
1604. Guy LeBlanc, président de Design Workshop, est
l'architecte du projet. Comptant à son bilan 500 millions de
projets achevés avec succès, Guy LeBlanc possède
une vaste expérience en conception, un élément
essentiel pour créer des solutions conceptuelles dynamiques mais
pratiques qui reflètent les aspirations et la culture de
l'Acadie.
BDA Landscape Architects (www.bdaltd.ca),
établie en 1975 par Jim Sackville, APALA, CSLA, est l'urbaniste
et l'architecte paysagiste pour le projet de la Place 1604. BDA se
spécialise dans la planification et la conception des projets de
réaménagement des centres villes et son excellence en
conception a été reconnue en 2001 lorsqu'elle a obtenu le
Prix national de l'Association des architectes paysagistes du Canada.
Les compétences et l'expérience de Jim Sackville sont
essentielles à la création d'espaces publics qui
deviendront le pôle d'attraction de la communauté de
Dieppe et de nombreuses activités, comme le Mercredi Show toutes
les semaines, qui sont tellement importantes pour les familles de
Dieppe.
Haut
- Lieu central à la rue Champlain et à l'avenue Acadie, la principale intersection à Dieppe
- De nombreux établissements de restauration dans le complexe, et à une distance de marche
- Services bancaires dans le complexe et à proximité
- Nouvelle bibliothèque centrale de la ville
- Nouvel hôtel dans le complexe
- Nouveau centre de
produits locaux (marché des agriculteurs), y compris plus de 100
vendeurs (la construction devant commencer à la fin novembre
2004)
- Nouveaux immeubles résidentiels à logements multiples
- Bureaux de professionnels comme médecins, dentistes, avocats, dans le complexe et à proximité
- Nouveau centre culturel, y compris nouveau conservatoire de musique (construction ayant commencé en septembre 2004)
- Amplement de stationnement horaire et mensuel (souterrain et de surface) à la Place 1604 et à proximité
- À quelques minutes du Palais Crystal, l'unique parc d'amusement intérieur du Canada Atlantique
- À quelques minutes du Centre commercial Champlain, le plus gros centre commercial de détail au Canada Atlantique
- Accès direct au réseau du sentier transcanadien longeant la rivière Petitcodiac
- Accès rapide à la route transcanadienne no 2 et au réseau de route provincial
- Moins de 5 kilomètres au centre ville de Moncton
- Moins de 10 kilomètres à l'aéroport du Grand Moncton
- Desservi par les horaires d'autobus reliant toutes les communautés dans la région urbaine
Haut
Caractéristiques et avantages
- Immeuble de bureaux de
prestige de catégorie A près du nouvel hôtel de
ville et de la place municipale Place 1604
- Grande visibilité à partir de la rue Champlain et de l'avenue Acadie
- Extérieur
esthétique revêtu de briques rouges traditionnelles se
mariant bien avec le verre et l'aluminium modernes
- Hall d'entrée attrayant et spacieux de deux étages
- Finition intérieure de première qualité dans tout l'immeuble
- 11 500 pieds carrés d'espace sur chaque étage
- Efficacité et souplesse de l'aménagement de l'espace central sur chaque étage
- Deux ascenseurs à haute vitesse bien conçus munis de commandes d'accès pour la sécurité
- Système d'accès par carte pour une sécurité maximale
- Accessibilité et services complets pour personnes handicapées sur chaque étage
- Stationnement intérieur disponible dans l'immeuble
- Entrepôt disponible dans l'immeuble pour les locataires
- Plus récente technologie du bâtiment pour tenir compte des futurs progrès technologiques
- Matériaux de construction et finition environnementalement sensibles
- Construction en
béton absorbant le son dans tout l'immeuble;
l'interférence du bruit externe et la transmission des sons
internes sont donc limitées au minimum
Haut
Caractéristiques et avantages
- Immeuble de bureaux de prestige de catégorie A orienté du côté de la place municipale Place 1604
- Grande visibilité à partir de la rue Champlain
- Extérieur
esthétique revêtu de briques rouges traditionnelles se
mariant bien avec le verre et l'aluminium modernes
- Hall d'entrée attrayant et spacieux
- Finition intérieure de première qualité dans tout l'immeuble
- Environ 11 700 pieds
carrés d'espace sur chaque étage, et possibilité
d'expansion à environ 19 000 pieds carrés
- Plan d'étage
ouvert normal, idéal pour les plus gros locataires, mais pouvant
accommoder les petits locataires après insertion d'un corridor
- Système d'accès par carte, y compris ascenseur, pour une sécurité maximale
- Stationnement intérieur disponible dans l'immeuble
- Plus récente technologie du bâtiment pour tenir compte des futurs progrès technologiques
- Accessibilité et services complets pour les personnes handicapées sur chaque étage
- Matériaux de construction et finition environnementalement sensibles
- Structure en acier
pour réduire le nombre de colonnes afin d'assurer une certaine
souplesse pour les plans d'aménagement des locataires
- Attention accordée à l'atténuation du son et à la réduction du bruit
Haut
- Système de
contrôle climatique variable du volume d'air de première
qualité offrant un confort et une souplesse maximum pour
l'aménagement et l'exploitation
- Minimum de 20 pieds cubes d'air frais la minute par personne
- Nombreuses zones
contrôlées par un thermostat individuel sur un
étage normal, et une capacité de thermostat dans les
bureaux individuels
- Capacité de
climatisation pour les besoins spéciaux des locataires, comme
salles de conseil et installations d'ordinateurs
- Contrôle de l'humidité qui offre une humidité relative de 30 % en hiver et de 60 % en été
- Capacité
excédentaire pour les besoins spéciaux des locataires,
comme salles de conseil et installations d'ordinateurs
- Plomberie de réserve pour les installations dans la cuisine de chaque locataire et autres besoins des locataires
- Protection complète par un système d'extincteurs automatiques
- Conception écoénergétique
- Colonne de 600/347
volts qui offre une certaine souplesse pour répondre aux besoins
accrus d'électricité sur tous les étages
- Tableau de
contrôle de 120/208 volts pour chaque étage avec
capacité de réserve pour les besoins spéciaux des
locataires en électricité
- Distribution de
l'électricité dans les vides de plafond, ce qui permet
d'avoir suffisamment de circuits pour les postes de travail ordinaires
de 120 volts 15 ampères et autres besoins des locataires
- Colonne au sol pour les installations d'ordinateur
- Capacité excédentaire d'électricité pour les besoins futurs des locataires
Haut
- La croissance démographique
- 1er au NB (19.6%) et 18e au Canada
- 4e plus grosse cité au NB
- 18 000 personnes
- disponibilité et qualité de la ressource humaine
- selon Aliant, Dieppe est la communauté la plus branché au NB
- Dieppe est 2e au NB en terme de revenu par capita
- Un revenu familiale à Dieppe supérieur de 6 000$ par rapport à Moncton
- 28% de la population a un degré de post secondaire
- Écoles francophones de la maternelle à la 12ième année
- École anglophone de la maternelle à la 9ième année
- Post secondaire, Collège Communautaire du NB
- Au centre-ville de
Dieppe, le plus grand centre d'achat sur un étage à l'est
du Québec avec un taux de fréquentation de 13 000 000 de
visiteurs par année
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